Tout le monde regarde le cashflow lorsqu’il analyse un immeuble.
Pourtant, le cashflow n’est qu’une des quatre façons de faire de l’argent en immobilier. Il y a aussi le remboursement de capital, la plus-value et la fiscalité.
Dans cette vidéo, j’ouvre mon vrai fichier Excel et je vous montre mes vrais chiffres : mes hypothèques, mes taux d’intérêt, le capital que je rembourse et l’évolution de mon portefeuille depuis 2019.
Dans ma situation actuelle, mes versements font augmenter mon équité d’environ 395 $ par jour, soit près de 11 861 $ par mois et plus de 142 000 $ par année selon les données présentées.
Cet argent-là ne peut pas immédiatement payer un voyage ou un restaurant. Il reste immobilisé dans mes immeubles. Mais il augmente tranquillement ma valeur nette et pourrait éventuellement transformer complètement mon cashflow lorsque mes hypothèques seront remboursées.
Dans la vidéo, on regarde notamment :
• Les quatre façons de faire de l’argent en immobilier
• La différence entre le cashflow et le rendement total
• Le capital et les intérêts payés sur mes vraies hypothèques
• Pourquoi un cashflow faible ne raconte pas toute l’histoire
• L’évolution de mon portefeuille depuis 2019
• La mise à part de l’argent et la conversion de certaines dettes
• Ce qui pourrait arriver lorsque mes hypothèques seront remboursées
Pour comprendre vos options et trouver un produit hypothécaire adapté à votre situation, vous pouvez communiquer avec Félix Bilodeau Bergeron, courtier hypothécaire.
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(514) 922-2820
https://bit.ly/ContactFelixLes chiffres montrés représentent ma situation personnelle et les hypothèses utilisées dans mon fichier. Cette vidéo est présentée à des fins éducatives et ne constitue pas un conseil financier, fiscal, juridique ou hypothécaire. Consultez les professionnels appropriés pour votre propre situation.
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Rémi Bergeron
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