Les taux d'intérêt viennent de coûter 160 000 $ sur mon 9 plex - Construire le QC

Deux grosses nouvelles cette semaine sur le 9 plex d'Ascot Corner, pis les deux sont pas bonnes...

1. De la moisissure sur 40 pieds de mur mitoyen dans un bâtiment neuf. L'eau de pluie traînait sur la dalle pis touchait au gypse. Je vous montre le dégât ET comment on l'a réglé en une matinée, la veille de la coulée de béton.

2. Les taux d'intérêt. Le CMB était à 3,3 % en juin, il est rendu plus haut. Résultat : 160 000 $ que je peux pas emprunter sur mon financement SCHL. Je vous ouvre mes vrais chiffres et je vous explique le RCD — le ratio qui décide combien la banque va te prêter.

⏱️ CHAPITRES

00:00 Phase 1 de 5 à Ascot Corner
01:21 LE PROBLÈME : de la moisissure dans un bâtiment neuf
03:45 Update chantier : le toit est fermé
04:30 CHRONIQUE FINANCE : comment je finance un 9 plex
07:23 Le prêt SCHL et pourquoi ça prend un courtier
10:02 Le RCD : le ratio qui décide combien tu peux emprunter
12:56 Ce que les taux viennent de me coûter
16:33 Comment on a réglé la moisissure
18:14 Pool house, piscine pis les poules
19:11 Grosse annonce la semaine prochaine

💰 LES CHIFFRES DU PROJET
Prêt construction 1,6 M$ (75 % de la valeur, 12 mois, intérêt sur les déboursés seulement) · Équité de plus de 600 000 $ avec le terrain · Prêt SCHL 2 175 000 $, amorti 40 ans, terme 5 ans fixe à CMB + 1 % · Service de dette ~122 000 $/an · RCD exigé : 1,1 pour le SCHL, 1,3 pour un prêt conventionnel

🏦 Mon courtier hypothécaire commercial : Derek Baril
📧 equipebaril@planipret.com
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